社区与物业签订合同业主不知情

从法律角度来看，业主在不知情的情况下，社区与物业签订的合同不具有对业主的法律效力。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，涉及全体业主的共同利益。根据《民法典》的相关规定，此类合同应由开发商或业委会代表全体业主签订。若未经业主同意或授权，社区擅自与物业签订合同，该合同对业主不具有约束力。
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在不同情况下，业主维护权益的具体操作如下：若合同已签订但尚未执行，业主可联合向业委会反映，要求审查合同并重新签订；若合同已执行且造成业主损失，业主应收集证据，向法院提起诉讼，要求物业公司赔偿；若合同涉及违法违规行为，业主应向相关部门举报，并配合调查处理。
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如果社区与物业签订的合同因业主不知情被确认为无效，业主的权益保障问题显得尤为重要。根据《民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。此时，业主有权要求物业公司停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等。同时，业主也可以联合起来，通过业委会或法律途径，重新选定物业公司并签订合法有效的物业合同，以确保小区的正常管理和业主的合法权益不受侵害。