外村人买本村宅基地搬迁怎样补偿

外村人购买本村宅基地后遇搬迁，补偿情况较为复杂。
首先，宅基地买卖行为可能存在效力瑕疵。若该买卖违反了法律法规强制性规定，比如不符合本村宅基地使用资格限制等，宅基地买卖合同可能被认定无效。在此情况下，外村人可能无法基于该宅基地获取与本村村民同等的搬迁补偿。
其次，即便买卖合同有效，搬迁补偿通常会综合多方面因素。对于房屋价值补偿，一般会根据房屋的实际建造情况、折旧程度等评估确定。而宅基地补偿部分，外村人可能难以像本村村民那样获得完全相同标准的补偿，这要依据当地具体政策和规定。有的地方可能会适当考虑外村人购房时的合理投入及居住情况给予一定补偿，但补偿标准往往低于本村村民。
再者，若外村人在宅基地上进行了合法的扩建、改建等行为，对于这部分新增价值，在搬迁时也应合理评估并给予相应补偿。
总体而言，外村人买本村宅基地搬迁补偿需根据宅基地买卖的合法性、当地政策规定以及房屋实际情况等来综合判定，具体补偿方式和标准会因地区差异而有所不同。
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关于外村人买本村宅基地搬迁怎样补偿的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 宅基地买卖及补偿的合法性：外村人购买本村宅基地，这种交易可能存在不合法的情况。因为宅基地的流转通常有严格限制，一般仅限本集体经济组织成员之间。如果交易不合法，后续搬迁补偿可能存在争议。
2. 搬迁补偿标准：
房屋价值补偿：按照房屋的实际评估价值给予补偿，通常由专业评估机构评估确定。
宅基地补偿：若宅基地交易被认定部分有效或无效，可能根据当地宅基地政策及实际使用情况给予一定补偿，但可能低于本村村民标准。
搬迁安置补偿：包括安置房屋面积、安置地点等，外村人可能获得的安置条件可能与本村村民有差异，比如安置房屋面积可能较小等。
3. 处理方式：
首先确定宅基地买卖的合法性。若不合法，可尝试与相关部门协商看能否争取合理补偿。
收集宅基地购买及相关使用的证据，如购买合同、建房出资证明等，以备维权使用。
若协商不成，可考虑通过法律途径，向法院起诉，要求确认自身应得的补偿权益，由法院根据具体情况依法判决。但诉讼可能存在一定风险，结果取决于证据及法律规定的适用。
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1. 外村人购买本村宅基地的行为通常是无效的。因为宅基地属于农村集体所有，其流转受到严格限制，一般仅限本集体经济组织成员内部流转。
2. 关于搬迁补偿，如果该宅基地买卖行为被认定无效，外村购房者可能无法获得基于合法产权的全部补偿权益。但在实际中，可能会考虑其对房屋的建设投入等情况给予一定补偿。比如对房屋建设成本进行核算，给予适当补偿。
3. 若房屋是合法建造且符合规划，即使宅基地买卖无效，对于房屋本身的价值补偿应根据房屋的实际评估价值确定。而土地补偿部分，因宅基地非其合法取得，通常不会按照本村村民标准给予。不过，具体补偿方式和标准需结合当地拆迁政策以及实际情况，由相关部门依法依规确定。
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外村人购买本村宅基地后遇到搬迁情况，补偿方式及标准通常较为复杂。
一般来说，房屋补偿是重要部分。会依据房屋的结构、面积、使用状况等进行评估作价。比如，结构稳固、面积较大且装修较好的房屋，补偿金额相对会高一些。对于因搬迁造成的室内物品损失，也会根据实际情况给予相应补偿，像家电、家具等合理的损耗费用。
宅基地补偿方面，外村人虽然购买了宅基地，但可能与本村村民在补偿标准上存在差异。通常会考虑购买时的价格、使用年限等因素综合确定。若购买时间较短且支付了合理对价，可能会在一定程度上参照本村村民标准给予适当补偿。
此外，因搬迁产生的临时安置补偿也不容忽视。包括在外过渡期间的租房费用等，按照实际过渡时长计算。如果外村人在宅基地上进行了一些合法的扩建或添附，这部分也会根据具体情况给予相应补偿，以保障其合法权益在搬迁过程中得到充分维护。